【重磅】富力地产伦敦再下一城,1.5777亿英镑购新使馆区Vauxhall Square大型开发地块

据英国《房产周刊》（Property Week）报道，中国开发商富力地产（R&F Properties）以1.5777亿英镑从CLS Holdings买下位于伦敦九榆地区150万平方英尺的综合住宅开发项目Vauxhall Square。交易已于4月5日交换合同。这是富力地产在短短2周内完成的第二笔伦敦开发项目投资。

图说：Vauxhall Square目前规划效果图

今年3月底，富力地产以不到6000万英镑的价格，买下了位于伦敦南部克罗伊登地区的标志性建筑——雀巢大厦（Nestlé Tower）及周边开发地块，该交易是富力地产进军欧洲市场的首秀。

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按照目前的规划，富力地产此次收购的Vauxhall Square项目总占地面积3.4英亩，预计将建成2栋50层高的大厦，提供578套公寓，1家酒店，27614平方米办公空间和2737平方米零售空间，以及其他配套设施。

图说：Vauxhall Square目前规划效果图

图说：Vauxhall Square在九榆地区位置示意图

图说：Vauxhall Square目前规划效果图

图说：Vauxhall Square目前规划效果图

图说：富力地产2周前买下的雀巢大厦（Nestlé Tower）位置示意图

图说：富力地产2周前买下的雀巢大厦（Nestlé Tower）

代表富力地产的Xia Ning表示：“我们非常希望与当地的利益相关者及社区开始合作，打造一个真正的混合用途项目，围绕着全新的公共广场，提供一个既适合生活也适合工作的环境。” 

“项目提供的大量的零售和休闲空间将成为酒店和办公空间的补充，同时将为Vauxhall带来大量工作机会，促进当地经济。”

消息公布后，CLS的股票价格飙升7.9%。CLS的首席执行官Henry Klotz称该交易是CLS历史中的里程碑。

“近30年前买下该地块，并于2013年获得了规划，我们很高兴能以高于去年底估值的价格完成出售。我们打算将收益重新投入核心业务中”

交易中, JLL为CLS提供了卖方顾问服务，CBRE为富力地产提供了买方顾问服务。纳华律师事务所为富力地产提供了法律服务。

此外，该项目中还包含一栋共359个房间的学生公寓，由Nest所有。

CBRE的负责人Tom Moore表示，富力地产计划在不久的将来收购更高质量的地块。

“这是富力地产进入伦敦房产市场的第二笔交易，凸显了他们对伦敦不断增长的住宅市场的信心。”

九榆新区

此次富力地产购买的Vauxhall Square位于九榆新区。随着几年前美国大使馆宣布搬迁至此并开工建设新使馆之后，方圆480公顷的九榆新区各大楼盘如雨后春笋，生机盎然。

目前，九榆新区有近30个大大小小的楼盘项目在建或规划等待审批，其中集中在Vauxhall交通枢纽周边的项目，将有大量的高楼拔地而起，自181米高的St.George Wharf Tower之后，中国万达集团在建的伦敦一号项目楼高203米，将成为伦敦市中心最高的住宅楼，而周边超过150米的高楼将超过20栋，因此九榆新区也被俗称为“泰晤士河畔的小香港”或者“泰晤士河畔的小曼哈顿”。

正在规划和计划建设的18,000套住宅，以及10,000户居住在重建区域的现有居民，将使这里建设成为伦敦中心区大规模的新兴住宅区之一。同时，该区域重建工程还将25000份工作机会以及新的学校、公园、文化和艺术中心等。随着九榆区域重建工程的展开，美国驻英大使馆新馆，荷兰驻英大使馆确定搬迁至此，市场一度传闻中国大使馆也有意向搬迁至此。这些因素，都将为这里注入强劲的发展动力和升值空间。

图说：美国驻英大使馆新馆效果图

九榆新区地理位置优越，属于伦敦交通一区，步行可达议会大厦和巴特西公园，与闻名世界的高尚社区切尔西隔河相望。由于铁路线的阻碍，九榆新区面临最大的困境缺少地铁交通的辅助，对于当地居民来说，出行主要依靠火车和公交，也并不适合步行到达。为了振兴九榆新区，伦敦交通局已经开始动工将地铁线路Northern line延伸到九榆新区，规划中的Battersea Power Station和Nine Elms两站也被划入伦敦市交通一区(Zone 1)。新地铁通达后，从新建的巴特西站到达伦敦金融城仅需14分钟，距离唐人街（Leicester Square）只有10分钟。

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与此同时，为了加巴特西地区与泰晤士河北岸的联系，伦敦市政府计划在St.George’s Square处修建一座人行天桥。将泰晤士河南岸的九榆地区与北岸历史悠久的Pimlico Embankment联系在一起。2014年12月，旺兹沃思区议会已经正式发起了新桥的设计邀请。

九榆新区在未来10年左右，无疑将是伦敦市中心变化最快的区域，尽管工地密布，但也意味着无限的生机和潜力。

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